縣治二期店面  竹北買屋 / 竹北買房 - 專任昌禾沐月吸金收租稀有八米面寬店面竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬
參考單價：120.15 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌禾沐月
總坪數：31.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.16 坪
附屬建物面積：4.35 坪
共同使用：6.95 坪
土地面積：6.18 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：13 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1510 元/月
管理描述：管理費 4530元/季繳
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃獨特：面寬達八米，視覺效果與招牌展示性優異；二樓夾層設計使實際使用面積可擴增至約四十坪，坪效比高。價格門檻合理：總價三千七百八十萬，單價約一百二十萬/坪，對於竹北核心區店面而言具有競爭性。持有成本低：每月管理費僅一千五百一十元，相較同級商辦或店面為低，減輕長期持有心態負擔。地點優越：位於竹北成熟住商圈，鄰近明星學區、喜來登飯店及高速公路交流道，客群流動性有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 13 年：雖非老舊建物，但外牆與機電設備可能需評估是否面臨整修或增建需求。產權性質為商用：貸款成數與稅率通常低於住宅，且部分行政機關法規對店面用途有較嚴格限制。流動性較差：商辦或店面交易週期通常長於住宅，未來轉手難度可能較高。資訊來源單一：房源由單一房仲積極推銷，需自行交叉比對其他市場價格以確認是否溢價。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近全聯、運動公園與學區，消費人潮穩定，適合開設餐飲、診所或補習班等營收穩定業態。資產保值性：竹北科學園區持續發展，核心地段店面具有抗通膨屬性，長期而言具保值空間。經營彈性大：高挑樓層與夾層設計容納多種商業形態，可視市場需求調整租戶類型（如零售、服務業或辦公室）。
威脅 (Threats)	經濟景氣循環：商用房產較易受景氣影響，若區域內競爭激烈導致出租率下降，將直接衝擊投資報酬率。租金波動風險：目前標示為「吸金收租」，需確認是否有實際租約或歷史數據佐證，避免高估收益。環境變化因素：周邊若新增大型商業設施或道路規劃調整，可能改變動線與人潮，影響店面曝光度。

2. 物件評論

此物件對於尋求「穩定現金流」與「核心地段資產配置」的投資者而言，值得列入考慮。其最大賣點在於八米面寬的空間稀缺性，以及位於竹北生活機能極佳地段的優勢，這對於商業展示與客流吸引至關重要。此外，極低的每月管理費進一步降低了持有心態成本。

然而，建議買房者必須確認該店面目前的實際使用狀況與潛在租戶類型，並對「夾層增建」的合法性進行詳細確認。由於商用不動產流動性較低且稅制不同，此標的並不適合短期投機。若您具備長期持有能力，且目標在於透過租金增值來抵禦通膨，此物件在價格與地段條件上均具相當吸引力，但仍建議請專業估價師參考周邊近期商辦成交價後再行決定。

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